Центр развития Астаны: программы, займы и земля для бизнеса – на примере цеха металлоконструкций

Центр развития Астаны вместе с Astana Invest работает как «одно окно» для бизнеса и инвесторов столицы: подбирает земельные участки, сопровождает инвестиционные контракты, помогает войти в специальную экономическую зону «Астана – новый город» и показывает, какие программы национальных институтов подходят проекту. Деньги дают не они, а «Даму», Фонд развития промышленности, банки и другие институты. Для малого производства это значит: начинать надо с вопроса «какая программа подходит моему ОКЭД», а не «что даст ЦРА». На примере цеха металлоконструкций в Астане: вложения около 31 млн ₸, кредит «Өрлеу» 20 млн ₸ под 12,6% с отсрочкой основного долга на 6 месяцев, и цех в плюсе с первого месяца.

Коротко

• ЦРА и Astana Invest – сопровождение и навигация: подбор земли, инвестконтракт, СЭЗ, связь с госорганами. Услуги «одного окна» бесплатные.
• Финансирование – через национальные институты: «Даму» («Өрлеу», субсидирование, гарантии), Фонд развития промышленности, Kazakh Invest, Qazaqstan Investment Corporation и другие.
• Для малого производства главный вариант – «Өрлеу»: обрабатывающая промышленность в приоритетах, ставка не выше 12,6%, срок до 10 лет, отсрочка основного долга до 24 месяцев.
• Субсидирование «Іскер аймақ» в Астане – только по списку города: 47.1, 52.1, 85.1, 85.5, 86.2, 93.2.
• Земля от государства без торгов и натурные гранты – для крупных проектов; о двух путях получения участка мы писали отдельно.

Что такое Центр развития Астаны и Astana Invest

По сообщению акимата Астаны, Центр развития Астаны и Astana Invest работают по принципу «одного окна» и бесплатно сопровождают инвесторов: на момент публикации было сопровождено 163 проекта примерно на 1,1 трлн ₸ с 15,9 тыс. рабочих мест. На сайте Astana Invest в разделе мер государственной поддержки перечислены институты, с которыми работает центр: Социально-предпринимательская корпорация «Astana», Kazakh Invest, Фонд развития промышленности, фонд «Даму», Qazaqstan Investment Corporation, «Самрук-Қазына Инвест». Отдельные разделы – инвестиционный контракт и специальная экономическая зона.

Какая программа подходит вашему бизнесу в Астане

Таблица – стартовая точка: точный перечень кодов «Өрлеу» и списки «Іскер аймақ» обновляются, поэтому перед заявкой проверяйте их на сайте «Даму» на дату подачи.

«Іскер аймақ» в цифрах: склад в Астане

Возьмем склад (52.1) с кредитом 50 млн ₸ на 60 месяцев. Номинальная ставка банка по программе – до базовой ставки Нацбанка плюс 4 п.п., при базовой 15,75% это 19,75%: полный аннуитет – 1 317 749 ₸. Фонд субсидирует 40% номинальной ставки, но для заемщика она не ниже 12,6%, поэтому фонд платит 7,15 п.п. В первый месяц предприниматель платит около 1 019 832 ₸ – почти на 300 000 ₸ меньше полного платежа. Субсидия действует 3 года, потом платеж возвращается к полному. Это нужно показать в ДДС двумя периодами – иначе банк вернет расчет.

СЭЗ «Астана – новый город»

На странице СЭЗ Astana Invest указаны льготы участникам: КПН, земельный налог и налог на имущество – 0%, освобождение от НДС при импорте и таможенных пошлин, отсутствие НДС на готовую продукцию внутри строительного кластера СЭЗ, а также свободная субаренда земли для промышленных проектов при наличии участков. Для участия нужны ТЭО, финансовая отчетность и подтверждение финансовой возможности – деньги, банковская гарантия, залог или страхование. По итогам 2024 года в СЭЗ было 137 промышленных проектов на 329,7 млрд ₸, из них 72 действующих.

Важная оговорка: на странице приведена стандартная ставка НДС 12%, а с 2026 года общая ставка – 16%; условия участия и перечень льгот в 2026 году сверяйте с действующими решениями о СЭЗ и Налоговым кодексом. Как готовят ТЭО для СЭЗ, мы разобрали в статье ТЭО для СЭЗ и индустриальной зоны.

Земля: два пути

Участок из государственной собственности для инвестпроекта получают либо без торгов – при вложениях от 150 000 МРП (648,75 млн ₸ в 2026 году) и подтверждении половины суммы, – либо по упрощенному инвестиционному контракту с натурным грантом до 30% вложений в долгосрочные активы. Оба пути рассчитаны на крупные проекты. Подробно, с расчетом на 2 га в Астане, – в статье земля под бизнес в Астане через ЦРА.

Для малого производства реальнее аренда готового помещения в промышленном районе – как в нашем примере. Аренда позволяет запуститься за 2–3 месяца, а не за год, и вложить деньги в оборудование, которое и создает выручку.

Пример: цех металлоконструкций в Астане

Закладываем ТОО, которое делает металлоконструкции для строителей и бизнеса: фермы, навесы, лестницы, ограждения, каркасы. Помещение – 452 м² на шоссе Алаш, 22/1 (район Байконур), склад-производство с отдельным входом: 1 446 400 ₸ в месяц по объявлению Krisha.kz на 31 октября 2026 года, 3 200 ₸ за м². Для сравнения, склад-ангар 700 м² на Жубанова, 23/1 – 3 500 000 ₸.

Налоги. Покупатели – строительные компании на общем режиме, им нужен НДС к зачету, а выручка цеха в любом случае выше порога. Поэтому ТОО работает на общем режиме: КПН 20%, НДС 16%, социальный налог 6%.

Месяц на плане – 25 тонн металлоконструкций.

Цены металла, сварочных работ и продукции – допущения: для заявки их подтверждают прайсами металлобаз и договорами с покупателями. ИТР – директор, мастер-технолог, менеджер и бухгалтер, 1,35 млн ₸ окладов.

Вложения. Оборудование – полуавтоматы, плазменная резка, ленточнопильный станок, сверлильное оборудование, кран-балка – 25 млн ₸; подготовка цеха – 2 млн ₸; депозит – 2,9 млн ₸; резерв – около 1 млн ₸. Итого около 31 млн ₸: 20 млн ₸ – кредит «Өрлеу», остальное – свои деньги. Оборотка небольшая: покупатели металлоконструкций обычно платят аванс 50% на металл.

Путь проекта цеха: по шагам

1. Консультация в ЦРА или «Атамекен»что нужно проекту: аренда, участок или СЭЗ
2. Площадкапромышленный район с электричеством под сварочное оборудование и подъездом для грузовиков
3. Проверка ОКЭД25.11 – в приоритетах «Өрлеу»
4. Договоры с первыми покупателямиобъем в тоннах на 2–3 месяца вперед
5. Бизнес-план и заявка в банк-партнеркредит 20 млн ₸, отсрочка 6 месяцев, при нехватке залога – гарантия
6. Закупка и монтаж оборудования1–2 месяца до запуска
7. Запускпервый месяц – 60% выпуска по договорам

Кто покупает. Строительство в Астане идет круглый год в закрытых помещениях и сезонно на улице, поэтому металлоконструкции нужны застройщикам, подрядчикам, производственным и складским компаниям, а также частным заказчикам – навесы, ворота, лестницы. Для бизнес-плана главное – не статистика ввода жилья, а 3–5 договоров или писем о намерениях с объемами в тоннах.

Кредит «Өрлеу» с отсрочкой: плюс с первого месяца

Изготовление строительных металлических конструкций (25.11) – обрабатывающая промышленность, приоритет «Өрлеу». Кредит 20 млн ₸ под 12,6%. Цех запускается не сразу на 25 тонн: первый месяц – 60% по подписанным договорам, второй – 80%, с третьего – план. Поэтому берем отсрочку основного долга на 6 месяцев: в это время платятся только проценты – 210 000 ₸, затем аннуитет 376 857 ₸ на 78 месяцев.

Каждый месяц – в плюсе. Без отсрочки первый месяц с 60% загрузки ушел бы в небольшой минус после платежа, поэтому отсрочка – не роскошь, а инструмент плана. DSCR на плане – 2 310 563 / 359 504 (платеж без отсрочки) = 6,43.

Стрессы. Цена продукции −5% – поток 1 410 563 ₸, металл +10% – 1 450 563 ₸: оба сценария покрывают платеж 376 857 ₸ больше чем втрое. Самый чувствительный параметр – цена металла и продукции, поэтому договоры с покупателями фиксируют цену на срок изготовления или привязывают ее к стоимости проката.

Если залога не хватает: гарантия «Даму»

Банк по кредиту на оборудование цеха обычно просит залог, а оборудование оценивает с дисконтом. Если залога не хватает, к кредиту «Өрлеу» можно подключить гарантию «Даму»: программа прямо допускает ее участие при соответствии требованиям. Гарантия ГФ1 покрывает до 85% кредита – для 20 млн ₸ это до 17 млн ₸, комиссия при выпуске – 1,5%, около 255 000 ₸, далее ежегодно с остатка. В бизнес-плане комиссию закладывают как расход, а в ДДС – отдельной строкой. Подробно – в статье гарантия «Даму».

ЦРА, Kazakh Invest и «Атамекен»: кто чем занимается

Для малого цеха в Астане обычная цепочка такая: ЦРА или «Атамекен» – консультация и подбор площадки, «Даму» – выбор программы, банк-партнер – заявка на кредит с бизнес-планом.

Что принести в ЦРА

На первой встрече в ЦРА полезно сразу сказать, что вам нужно: площадка в аренде, участок от государства или участие в СЭЗ. От этого зависит, какие документы готовить. Для малого цеха разговор обычно сводится к подбору площадки и программе финансирования, для крупного проекта – к инвестконтракту и земле.

Частые ошибки

1. Ждать денег от ЦРА. Центр сопровождает, а финансируют банки и институты.
2. Идти за землей с малым проектом. Порог без торгов – 648,75 млн ₸ вложений.
3. Не проверить ОКЭД. «Өрлеу» – по единому списку отраслей, «Іскер аймақ» – по списку Астаны.
4. Кредит без отсрочки на запуск. Первый месяц с неполной загрузкой не покрывает полный платеж.
5. Цена продукции без привязки к металлу. Рост проката съедает маржу.

Частые вопросы

Что такое Центр развития Астаны?

Организация, которая вместе с Astana Invest сопровождает предпринимателей и инвесторов столицы по принципу «одного окна»: подбор земли, инвестконтракты, СЭЗ, навигация по программам поддержки.

Выдает ли ЦРА кредиты и гранты?

Нет. Кредиты и гранты дают национальные институты и банки: «Даму», Фонд развития промышленности, Аграрная кредитная корпорация и другие. ЦРА помогает выбрать программу и подготовить документы.

Какие льготы дает СЭЗ «Астана – новый город»?

По данным Astana Invest – КПН, земельный налог и налог на имущество 0%, освобождение от НДС на импорт и таможенных пошлин, свободная субаренда земли для промышленных проектов. Условия участия в 2026 году сверяйте с действующими документами СЭЗ.

Как получить землю в Астане под производство?

Через ЦРА: без торгов – для инвестпроектов от 150 000 МРП, или по упрощенному инвестиционному контракту с натурным грантом. Для малых проектов – аренда готового помещения.

Какой кредит взять на производство в Астане?

Для обрабатывающей промышленности – «Өрлеу» от «Даму»: не выше 12,6%, до 10 лет, отсрочка до 24 месяцев. Подробно – в статье кредит «Даму» и «Өрлеу».

Можно ли получить льготы СЭЗ малому цеху?

Формально требования к участникам – ТЭО, отчетность и подтверждение финансовой возможности, а на практике в СЭЗ входят проекты, которые строят производство на ее территории. Малому цеху в аренде проще использовать «Өрлеу» и упрощенку или общий режим без СЭЗ, а к СЭЗ вернуться при строительстве собственного производства.

Сколько стоят услуги ЦРА?

Сопровождение по принципу «одного окна» бесплатное. Платные – только услуги подготовки документов, которые вы заказываете у консультантов: бизнес-план, ТЭО, оценка участка.

Нужен ли бизнес-план для кредита по «Өрлеу»?

Да: банк и фонд оценивают проект, обязательства по росту и рабочим местам. Для производства в бизнес-плане важны мощность, поставщики сырья, договоры с покупателями и ДДС по месяцам с отсрочкой на запуск.

Какие отрасли субсидируют в Астане по «Іскер аймақ»?

По карте «Даму» – розничная торговля в неспециализированных магазинах (47.1), складирование (52.1), дошкольное (85.1) и прочее образование (85.5), врачебная практика (86.2), организация отдыха и развлечений (93.2).

Следующий шаг

Определите, что вам нужно от ЦРА: площадка, земля или СЭЗ. Затем проверьте ОКЭД в приоритетах «Өрлеу» и списке «Іскер аймақ» Астаны и посчитайте ДДС по месяцам с отсрочкой на запуск. Если нужен бизнес-план или ТЭО для ЦРА, закажите бизнес-план для ЦРА и Astana Invest.