W40–150 страниц
Бизнес-план
Word и PDF
- Резюме и описание проекта
- Анализ рынка и конкурентов
- Производственный и организационный план
- Финансовый план и риски
- Таблицы, графики, схемы участка
Word можно править, PDF отправить в банк.
Бизнес-план для Astana Invest и Центра развития Астаны
Готовим бизнес-план и финансово-экономическую модель, чтобы получить земельный участок в Астане под инвестиционный проект, в том числе как натурный грант. Мы делаем такие пакеты регулярно и знаем, как их проверяют: модель в двух сценариях, обоснование площади участка, генплан и рабочая программа.
- С 2015 года
- 600+ бизнес-планов
- Проекты до 97,5 млрд ₸
- Excel с открытыми формулами
до 30%вложений в фиксированные активы может составить натурный грант
от 150 тыс. МРПинвестиции для проекта на землю без торгов, ~649 млн ₸
2 сценарияс преференцией и без нее
Что вы получите
По правилам и данным на 23 октября 2026Бесплатная консультация
Коротко о главном
- ЦРА — «одно окно» акимата Астаны для инвесторов, Astana Invest — управляющая компания СЭЗ столицы. За проектом закрепляют персонального менеджера, услуги для инвестора бесплатные.
- Землю под инвестпроект дают без аукциона: в аренду, как натурный грант, в индустриальных зонах и СЭЗ.
- Натурный грант — участок (или здания, оборудование) сначала во временное безвозмездное пользование, а после выполнения обязательств — в собственность. Размер — не больше 30% вложений в фиксированные активы.
- Главный документ — бизнес-план с ФЭМ. Модель считаем в двух сценариях: с преференцией (участок как натурный грант) и без нее (покупка земли по рыночной стоимости).
- Комиссия смотрит, нужна ли проекту вся площадь. Поэтому обоснование площади и генплан участка — отдельный, очень важный раздел.
Два пути получить участок под проект
Какой путь подходит, определяем на консультации. От этого зависят состав документов и сроки.
| Путь А: проект признают инвестиционным | Путь Б: инвестконтракт с натурным грантом | |
|---|---|---|
| Что получаете | Участок без торгов в аренду | Участок во временное безвозмездное пользование, затем в собственность |
| Основание | Правила определения проекта инвестиционным (приказ МИД №11-1-4/590, ред. с 17.06.2024) | Предпринимательский кодекс, инвестиционный контракт |
| Главные критерии | Приоритетный вид деятельности, инвестиции от 150 тыс. МРП, кадастровая стоимость не больше 20% инвестиций, участок без обременений | Натурный грант не больше 30% вложений в фиксированные активы, выполнение рабочей программы |
| Этапы | Заявка в акимат → проверка 3 рабочих дня → региональный координационный совет 15 рабочих дней → решение акима 5 рабочих дней | Этап 1: заявка, паспорт проекта, схема участка, подтверждение 10% финансирования. Этап 2: бизнес-план, документы, подтверждение 100% финансирования |
| Бизнес-план | Резюме, технический, коммерческий и социально-экономический разделы, рабочая программа | По требованиям к бизнес-плану инвестпроекта, с ФЭМ |
| Когда в собственность | — | После исполнения обязательств и аудита, решение в течение 3 месяцев после отчета |
Источники: adilet.zan.kz, investastana.kz, adc.com.kz, проверено 23 октября 2026. Порядок налоговых льгот для приоритетных проектов в 2026 году обсуждается к изменению, поэтому льготы по КПН и имуществу оцениваем на дату подачи.
Что вы получите
Три файла, связанные между собой: цифры в тексте и в презентации берутся из финансовой модели. Нажмите на пример, чтобы полистать его.
X15–20 листов
Финмодель
Excel
- Первый год помесячно, дальше по годам
- Прибыли и убытки, движение денег, баланс
- Налоги по НК РК 2026
- NPV, IRR, окупаемость, безубыточность
- Кредит, лизинг, субсидия
Меняете цену или объем, и все пересчитывается.
P10–15 слайдов
Презентация
PowerPoint и PDF
- Суть проекта на одном слайде
- Рынок и спрос
- Инвестиции и финансирование
- Ключевые показатели и графики
- Команда и сроки
Для встречи с инвестором, банком или комиссией.
Что не входит в бизнес-план
Проектно-сметная документация, отчет оценщика о стоимости залога, экспертизы и госпошлины. Если они нужны получателю, подскажем, где их заказать, и учтем их стоимость в смете проекта.
В примере бизнес-план, финмодель и презентация гостиничного комплекса. Данные заказчика скрыты.
Структура нашего бизнес-плана для ЦРА
По этой структуре мы готовим пакеты для получения участков в Астане. Каждый раздел — с новой страницы, перед каждой таблицей и рисунком поясняющий текст.
- Резюме проекта3–5 стр.Информация о юридическом лице и о проекте: суть, участок, объем инвестиций, источники, сроки СМР и ввода.
- Технологический раздел10–20 стр.Технология проекта, приобретаемые фиксированные активы, современные технологии, таблица оборудования с описанием каждой позиции.
- Сырье и материалы3–5 стр.Поставщики, отечественное сырье, сравнение с импортными аналогами по цене и характеристикам.
- Коммерческий раздел10–15 стр.Поставки сырья, материалов и оборудования. Маркетинг: рынок Астаны и Казахстана, конкуренты, цены, сбыт.
- Участок и генплан3–6 стр.Ситуационная схема, генплан с объектами, дорогами и благоустройством, обоснование всей площади.
- Социально-экономическое воздействие4–6 стр.Участники проекта, временные и постоянные рабочие места, социальный эффект, налоговые поступления.
- Финансовый раздел8–12 стр.Стоимость проекта (СМР и оборудование), источники финансирования, финансовый анализ в двух сценариях.
- ПриложенияExcel и PDFФЭМ в Excel, рабочая программа, визуализации объекта, коммерческие предложения.
Финансовая модель в двух сценариях
Это главное отличие пакета для ЦРА от обычного банковского плана. Комиссии нужно увидеть, насколько преференция влияет на проект и окупится ли он в любом случае.
Сценарий «с учетом преференций»
Участок получен как натурный грант. Затраты на землю в инвестициях нет, стоимость гранта показываем отдельно. Окупаемость и NPV лучше.
Сценарий «без учета преференций»
Участок покупается по рыночной стоимости. Ее определяет независимый оценщик: отчет об оценке рыночной стоимости участка заказывает управление по инвестициям и развитию предпринимательства города Астаны. Затраты на землю добавляются в инвестиции, и проект должен остаться окупаемым.
Что внутри модели
- Отчет о прибылях и убытках, движение денег и баланс по формам 1-Ф3, 2-ф2 и 3-Баланс.
- Исходные данные, доходы, переменные и постоянные расходы, ФОТ, инвестиции, кредит, налоги по НК РК 2026.
- Основные показатели: NPV, IRR, срок окупаемости, точка безубыточности. Плановая окупаемость обычно 8–10 лет.
- Рабочая программа: мероприятия, затраты и сроки по годам.
- Технико-экономические показатели и квалификация персонала.
Почему так важно обосновать площадь участка
Частый вопрос комиссии: «А не хватит ли вам 2–3 гектаров вместо 5?» Если площадь не обоснована, участок могут уменьшить или отказать.
Поэтому мы показываем генплан участка: контур, все здания и сооружения, проезды, разворотные площадки, склады сырья и готовой продукции, парковки, озеленение и благоустройство. К каждому объекту — площадь и зачем он нужен. Для производства — по технологической цепочке, для гостиницы или социального объекта — по нормам и функциональным зонам.
Дополнительно готовим визуализации объекта с высоты птичьего полета. Они помогают комиссии представить проект и показывают, что участок используется рационально.
Что оценивает комиссия
Приоритетность
Вид деятельности должен входить в приоритеты города. Код деятельности (КПВЭД) указываем точно по справочнику.
Объем инвестиций
Не меньше порога, а стоимость земли соразмерна вложениям. Стоимость проекта показываем по двум статьям: СМР и оборудование.
Источники денег
Подтверждение финансирования: собственные средства, кредитная линия, средства партнера. На первом этапе — 10%, на втором — 100%.
Рабочие места
Временные на период строительства и постоянные после ввода, с зарплатами и квалификацией.
Налоги
Налоговые поступления в бюджет по годам: это прямой эффект для города.
Реалистичность
Технология, оборудование, сроки СМР и ввода, рынок сбыта. Обещания без расчетов не проходят.
Из-за чего проекты возвращают на доработку
По нашему опыту подготовки пакетов для участков в Астане.
Ошибка
Площадь не обоснована
Генплан схематичный, непонятно, зачем столько земли.
Как делаем мыПодробный генплан и пояснение по каждому объекту.
Ошибка
Один сценарий
Модель только с натурным грантом. Неясно, жизнеспособен ли проект без преференции.
Как делаем мыДва сценария с одинаковой логикой и сравнением.
Ошибка
Неточный код деятельности
КПВЭД указан по памяти или несколько кодов сразу.
Как делаем мыОдин основной код дословно по справочнику, согласуем с вами.
Ошибка
Импортное сырье
Проект зависит от импорта, хотя сырье есть в Казахстане.
Как делаем мыСырье из Казахстана, сравнение с импортными аналогами.
Ошибка
Сроки не сходятся
График СМР в тексте один, в рабочей программе другой.
Как делаем мыСверяем сроки во всех разделах и в модели.
Что будет после получения участка
- Рабочая программа. Нужно выполнять мероприятия и вкладывать деньги по графику из инвестконтракта.
- Мониторинг. Ход проекта отслеживают через национальную цифровую инвестиционную платформу.
- Право собственности. Натурный грант переходит в собственность только после исполнения обязательств и аудита.
- Риск изъятия. Если участок не осваивается, его могут изъять по Земельному кодексу.
Поэтому сроки СМР в бизнес-плане мы ставим реалистичные, с запасом, а не «как хотелось бы».
Что подготовить
Отметьте, что у вас уже есть.
Собрано0
Обсудить, чего не хватает
Сколько стоит
Цену фиксируем в договоре. Правки по замечаниям комиссии без ограничений.
Проверка проекта
Подходит ли проект под требования
бесплатно
- Порог инвестиций и лимиты
- Путь А или Б
- Список документов
Срок: 1 день
Пакет для ЦРА
Бизнес-план, ФЭМ, генплан
от 350 000 ₸
- ФЭМ в двух сценариях
- Обоснование площади участка
- Генплан и визуализации
- Рабочая программа
- Правки без ограничений
Сроки: от 10 до 21 дня
Только ФЭМ
Если текст бизнес-плана есть
по запросу
- Шаблон ЦРА
- Два сценария
- Рабочая программа и ТЭП
Сроки: от 5 дней
Проекты из нашей практики
Проекты, которые заказчики разрешили показать. Больше 150 проектов в разделе «Кейсы».
ПромышленностьЦРА
5 гаЗавод полимерных труб в Астане
Пакет для получения участка: финмодель в двух сценариях, обоснование площади, генплан.
Смотреть в кейсах
ГостиницыЦРА
Натурный грантГостиничный комплекс в Астане
Бизнес-план и финмодель гостиницы для получения участка: номерной фонд, загрузка по сезонам.
Смотреть в кейсах
ЭнергетикаБизнес-план
60,3 млрд ₸Солнечная электростанция 120 МВт
Бизнес-план, ТЭО и финансовая модель для кредита Банка Развития Казахстана.
Смотреть в кейсах
ОбразованиеПрезентация
4,7 млрд ₸Сеть частных школ STEAM
Финмодель и расчеты для презентации инвестору: 18 школ.
Смотреть в кейсахКак мы отвечаем за цифры
Аналитик банка, эксперт фонда или инвестор первым делом проверяют расчеты. Поэтому мы проверяем документ так же, как будут проверять они.
Данные проекта не передаем третьим лицам. Решение принимает банк или фонд, а мы бесплатно правим документ по замечаниям до решения.
Каждая цифра с источникомЦены из коммерческих предложений, рынок из статистики, налоги по НК РК 2026.
Текст сходится с модельюПеред сдачей сверяем каждую сумму в тексте с расчетами в Excel.
Модель можно проверитьФормулы открыты, исходные данные на отдельном листе.
Слабые места не прячемПоказываем трудные месяцы и чем они закрыты. Так заявка проходит быстрее.
Вопросы и ответы
Чем отличаются ЦРА и Astana Invest?
ЦРА — «одно окно» акимата для инвесторов: принимает и сопровождает проекты. Astana Invest — управляющая компания СЭЗ столицы и тоже сопровождает проекты. Для инвестора услуги обеих организаций бесплатные.
Что такое натурный грант?
Государственное имущество — земля, здания, оборудование, — которое передают инвестору под проект. Сначала во временное безвозмездное пользование, а после выполнения обязательств — в собственность. Размер не больше 30% вложений в фиксированные активы.
Какой минимальный объем инвестиций?
Чтобы проект признали инвестиционным и дали землю без торгов, нужно не меньше 150 тыс. МРП: около 649 млн ₸ в 2026 году. Для льгот приоритетного проекта пороги выше: от 1–2 млн МРП в зависимости от отрасли.
Зачем два сценария в модели?
Чтобы показать, что проект окупается и без преференции, а грант только ускоряет его. Во втором сценарии участок покупается по рыночной стоимости из отчета оценщика.
Сколько рассматривают заявку?
По правилам признания проекта инвестиционным: проверка 3 рабочих дня, координационный совет 15 рабочих дней, решение акима 5 рабочих дней. На практике добавьте время на подготовку и доработки.
Нужно ли упоминать ЦРА в самом бизнес-плане?
Нет. Бизнес-план описывает проект, а не процедуру. Мы готовим его в формате, который принимают, без лишних ссылок на организации.
Можно ли подать проект с заемными деньгами?
Да. Источники могут быть смешанные: собственные средства, кредит, средства партнера. Главное — подтвердить финансирование документами.
Источники и дата проверки
- Центр развития Астаны: adc.com.kz
- Astana Invest, инвестиционный контракт и меры поддержки: investastana.kz
- Правила определения проекта инвестиционным, приказ МИД №11-1-4/590: adilet.zan.kz
- Инвестиции в Астану в 2025 году — 2,5 трлн ₸: kapital.kz
Данные проверены 23 октября 2026. Условия программ меняются, поэтому перед разработкой мы сверяем их на дату подачи.
Бизнес-план под другого получателя
Разработка бизнес-плана
Все виды бизнес-планов, тарифы, состав документа и подбор получателя.
ПодробнееДля банка
Кредит в банке второго уровня: денежный поток по месяцам, источник погашения, залог.
ПодробнееДля «Даму»
Субсидия 40% ставки, гарантия до 85% кредита, льготные кредиты «Өрлеу» и «Іскер аймақ».
ПодробнееДля ФРП
Льготный лизинг оборудования и финансирование обрабатывающих производств.
ПодробнееДля БРК
Банковское ТЭО и финмодель для проектов от нескольких миллиардов тенге.
ПодробнееДля инвестора
Бизнес-план, финмодель и презентация: доля, доходность и выход инвестора.
ПодробнееДля СЭЗ
Проект участника специальной экономической зоны и расчет налоговых льгот.
ПодробнееДля СПК
Льготные кредиты СПК регионов: «Ауыл аманаты» под 2,5%, Almaty Business, стабфонды и аграрные программы.
ПодробнееСвяжитесь с нами
Расскажите о проекте, и мы бесплатно оценим задачу, назовем стоимость и сроки.
Телефон и WhatsApp+7 (702) 286-58-26
Почтаwork@biz-plan.kz
Офисг. Астана, пр. Женис, 67
Часы работыПн–Сб, 10:00–19:00