Бизнес-план культурно-туристического комплекса в национальном стиле
Аул с гостевыми домами, поселок из 120 коттеджей и ресторанно-развлекательный комплекс с гостиницей на 100 номеров в ауле Каражар под Астаной.
- Заказчик
- ТОО, инвестор проекта
- Цель
- долгосрочное финансирование стройки
- Получатель документов
- Банк развития и инвесторы
- Срок разработки
- 20 рабочих дней
- Объем
- бизнес-план 66 страниц + Excel
Ситуация
Масштабный проект национального значения в Целиноградском районе Акмолинской области, в получасе от столицы. Архитектура, ландшафт, шоу и кухня построены на казахских традициях. Гостевые дома аула сделаны в образе предметов быта: «Торсык», «Кобыз», «Шлем», «Шанырак».
Целевая аудитория – иностранные гости столицы, туристы и жители Казахстана, которые ищут необычный отдых. Стройка идет два года, поэтому нужно было долгое финансирование с отсрочкой.
Что нужно было доказать
- Спрос на событийный и этнотуризм у столицы есть круглый год
- Комплекс выдержит сезонность: летний пик и зимнее затишье
- Проект возвращает долг в срок с отсрочкой на время стройки
Как мы работали
- Концепция объектовСостав комплекса, очереди строительства, вместимость гостиницы, домов и коттеджей.
- Рынок туризмаТурпоток столицы, иностранные гости, загрузка загородных отелей и баз отдыха, цены.
- СезонностьЗагрузка по месяцам: летний пик, события, корпоративы и зимние программы.
- Капитальные затратыСтоимость по объектам и очередям, сети и дороги, график вложений на 2 года.
- Финансовая модельНа 10 лет помесячно: номерной фонд, ресторан, шоу, налоги по общеустановленному режиму.
- Пакет для финансированияБизнес-план, финмодель, анализ чувствительности и резюме для инвесторов.
Экономика проекта
Пять источников дохода. Гостиница, коттеджи и ресторан работают круглый год, шоу и пляж добавляют летний пик.
| Направление | Объем в месяц | Цена | Выручка в месяц |
|---|---|---|---|
| Гостиница на 100 номеров | 2 100 номеро-ночей | 38 000 ₸ | 79,8 млн ₸ |
| Гостевые дома аула | 700 ночей | 55 000 ₸ | 38,5 млн ₸ |
| Коттеджи (120 шт.) | 1 680 ночей | 45 000 ₸ | 75,6 млн ₸ |
| Ресторан и банкеты | 6 300 гостей | 12 000 ₸ | 75,6 млн ₸ |
| Шоу, экскурсии, зоопарк, пляж | 10 500 билетов | 5 000 ₸ | 52,5 млн ₸ |
| Итого | 322 млн ₸ |
При рабочей загрузке 70% в среднем за год с учетом сезонности, в ценах первого года. Дальше цены растут на 8% в год.
Подробнее о нише: Бизнес-план зоны отдыха: что учесть
Собственные средства – 2,9 млрд ₸, кредит – 5,6 млрд ₸ под 14% на 120 месяцев, отсрочка 24 мес.
Гостиница, коттеджи и ресторан – основа выручки.
Первые 2 года – строительство, комплекс еще не принимает гостей. Вложения возвращаются на 90-й месяц от начала проекта. Остаточная стоимость активов в поток не включена.
Результат
Почему проект работает
- Уникальный продукт. Этнокомплекса такого масштаба у столицы нет – это привлекает туристов и события.
- Разные источники дохода. Проживание, ресторан, шоу и экскурсии сглаживают сезонность.
- Длинные деньги. Кредит на 10 лет с отсрочкой 2 года совпадает со сроком стройки.
- Покрытие долга. Минимальный DSCR – 1,3.
Что получил заказчик
Цифры в кейсе изменены, чтобы не раскрывать коммерческую тайну заказчика. Пропорции, логика расчетов и порядок величин сохранены.
Похожие проекты
Туристическая база отдыха на озере Большая Сарыоба
Круглогодичная зона отдыха: 30 домиков, этноаул, баня, пляж, прокат техники и зимние развлечения.
Открыть проект
Гостиничный комплекс 4* в эко-стиле
127 номеров, ресторан, конференц-зал, бассейн и фитнес в 18-этажном здании.
Открыть проект
Загородная зона отдыха с пляжем, баней и бассейном
Пляж с беседками и мангалами, баня с кафе и открытый бассейн у воды под столицей.
Открыть проектНужен бизнес-план туристического проекта?
Посчитаем ваш проект под банк, «Даму», фонд или инвестора. Финансовая модель в Excel с формулами, цены и налоги 2026 года.
Свяжитесь с нами
Расскажите о проекте, и мы бесплатно оценим задачу, назовем стоимость и сроки.