Бизнес-план покупки нефтебазы для сдачи в аренду
Инвестор покупает действующую нефтебазу с резервуарным парком, административным зданием, котельной и КПП, ремонтирует ее и сдает в долгосрочную аренду.
- Заказчик
- ТОО, частный инвестор
- Цель
- кредит на покупку объекта
- Получатель документов
- банк второго уровня
- Срок разработки
- 7 рабочих дней
- Объем
- бизнес-план 32 страницы + Excel
Ситуация
Инвестор нашел нефтебазу под Астаной, которую продавал прежний владелец. Арендатор – оператор сети АЗС – готов был заключить долгосрочный договор после ремонта и дооснащения.
Покупку финансирует банк, а платежи по кредиту покрываются арендой. Бизнес-план строился вокруг надежности арендатора и стоимости объекта как залога.
Что нужно было доказать
- Аренда покрывает платежи по кредиту с запасом
- Объект стоит больше суммы долга
- Риск простоя без арендатора просчитан
Как мы работали
- ОбъектРезервуары, здания, земля, техническое состояние и стоимость ремонта.
- Рынок хранения ГСМСпрос АЗС, сельхозпроизводителей и предприятий, ставки аренды нефтебаз в регионе.
- Договор арендыСтавка, срок, индексация, обязанности сторон по ремонту и безопасности.
- Расходы собственникаНалог на имущество и землю, охрана, поверка резервуаров, страхование.
- Финансовая модельНа 7 лет: аренда, расходы, кредит, остаточная стоимость объекта.
- РискиПростой без арендатора, рост ставки, снижение аренды – сценарии и запас прочности.
Экономика проекта
Доход – арендная плата и дополнительные услуги хранения и налива. Расходы собственника небольшие и предсказуемые.
| Направление | Объем в месяц | Цена | Выручка в месяц |
|---|---|---|---|
| Аренда нефтебазы | – | 12 000 000 ₸ | 12,0 млн ₸ |
| Дополнительное хранение и налив | – | 1 200 000 ₸ | 1,2 млн ₸ |
| Итого | 13,2 млн ₸ |
При рабочей загрузке 100%, в ценах первого года. Дальше цены растут на 8% в год.
Собственные средства – 300 млн ₸, кредит – 250 млн ₸ под 18% на 84 месяцев, отсрочка 3 мес.
Почти весь доход – аренда по долгосрочному договору.
Покупка объекта в первый месяц, затем ремонт и передача арендатору. Вложения возвращаются на 50-й месяц от начала проекта. Остаточная стоимость активов в поток не включена.
Результат
Почему проект работает
- Долгосрочный арендатор. Договор с сетью АЗС на срок больше срока кредита.
- Ликвидный залог. Нефтебаза стоит больше суммы долга.
- Низкие расходы. Безубыточность – при 21% от плановой аренды.
- Покрытие долга. Платежи покрываются в 2,0 раза.
Что получил заказчик
Цифры в кейсе изменены, чтобы не раскрывать коммерческую тайну заказчика. Пропорции, логика расчетов и порядок величин сохранены.
Похожие проекты
Управляющая компания по продаже недвижимости
Продажа квартир, паркингов и офисов застройщика плюс сервис для покупателей.
Открыть проект
Газопоршневые электростанции на нефтяных месторождениях
Электроэнергия из попутного газа для четырех месторождений, две очереди.
Открыть проект
Завод по переработке попутного нефтяного газа
Переработка 300 млн м³ попутного газа в год: товарный газ, сжиженный газ, конденсат и сера.
Открыть проектНужен бизнес-план покупки объекта?
Посчитаем ваш проект под банк, «Даму», фонд или инвестора. Финансовая модель в Excel с формулами, цены и налоги 2026 года.
Свяжитесь с нами
Расскажите о проекте, и мы бесплатно оценим задачу, назовем стоимость и сроки.