Разработка инвестиционного проекта

Инвестиционный проект для Банка развития, инвестиционного контракта с государством, СЭЗ, госпрограмм и частного инвестора: обоснование вложений, финансовая модель и расчет преференций.

Для инвестора: от 250 000 ₸
Инвестконтракт: от 500 000 ₸
Сроки: от 10 дней
Что получаете: Word + Excel + PDF

Обсудить проект Бизнес-план для частного инвестора

Что такое инвестиционный проект

Инвестиционный проект – это бизнес-план крупного вложения: строительство, производство, инфраструктура. Он показывает не только окупаемость, но и структуру финансирования, долю и доходность инвестора, этапы освоения денег и эффект для региона: рабочие места, налоги, импортозамещение.

Для кого готовим

Банк развития Казахстана
Инвестиционный контракт с государством
Специальные экономические зоны и СПК
Фонд «Даму» и государственные программы
Частный и стратегический инвестор
Astana Invest и Центр развития Астаны

Что входит

Описание проекта и инициатора
Рынок, спрос и конкуренты
Технология и производственный план
Инвестиции по этапам
Структура финансирования: собственные, заем, инвестор
Финансовая модель с открытыми формулами
NPV, IRR, окупаемость, DSCR
Расчет налоговых и таможенных преференций
Социально-экономический эффект
Риски и сценарии

Как мы работаем

КонсультацияПолучатель, требования, сумма и этапы проекта.
Договор и анкетаФиксируем объем работ и собираем данные.
Финансовая модельРасчеты и согласование цифр с вами.
Текст проектаРазделы по требованиям получателя.
ПрезентацияКороткая версия для встречи с инвестором или комиссией.
СопровождениеПравки по замечаниям до решения.

Чем инвестпроект отличается от обычного бизнес-плана

Бизнес-план для банка отвечает на один вопрос: вернет ли заемщик кредит. Инвестиционный проект шире. Он показывает, как распределены деньги между собственником, банком и инвестором, когда и сколько получает каждый, какие льготы дает государство и какой эффект проект приносит региону.

Поэтому в финансовой модели инвестпроекта отдельно считаем денежный поток проекта, денежный поток собственника и доход кредитора или инвестора. Для инвестора – долю, NPV и IRR на его деньги, для банка – покрытие долга (DSCR) по годам, для государства – налоги, рабочие места и объем инвестиций по этапам.

Требования получателей

Получатель	Что важно
Банк развития Казахстана	Заем на инвестпроект – от 15 млрд ₸, срок 5–20 лет, собственное участие от 20%. Своя структура бизнес-плана (ТЭО) и шаблон финансовой модели. Четыре этапа рассмотрения, при полном пакете – около 60 рабочих дней.
СЭЗ и индустриальные зоны	Льготы по КПН, налогам на землю и имущество по статьям 734–735 Налогового кодекса. Срок льгот зависит от стоимости проекта: до 7, 15 или 25 лет. Финансовое обеспечение – не менее 10% стоимости проекта.
Центр развития Астаны и Astana Invest	Земельный участок без аукциона, в том числе как натурный грант – до 30% вложений в фиксированные активы. Модель в двух сценариях, обоснование площади и генплан.
Инвестиционный контракт с государством	Преференции в обмен на обязательства по инвестициям и срокам. Рабочая программа и расчет льгот по годам.
Частный инвестор	Доля, доходность на вложенные деньги, сценарии, выход из проекта.

Требования программ меняются, поэтому перед началом работы мы сверяем условия на дату подачи.

Структура финансирования

Крупный проект почти никогда не финансируется из одного источника. Типичная схема – собственные средства инициатора, кредит банка и деньги инвестора или государственная поддержка. В модели показываем:

сколько и когда вносит каждый участник – по этапам стройки и запуска
график выборки и погашения кредита с льготным периодом
доход и долю инвестора, если он входит в капитал
эффект субсидий, гарантий и налоговых льгот
сценарий без льгот – чтобы показать, что проект устойчив и без поддержки

Так получатель видит, что деньги каждого участника защищены, а проект не держится на одной льготе.

Социально-экономический эффект

Для государственных программ, СЭЗ и инвестконтракта мало показать прибыль. Нужно посчитать, что проект дает региону: рабочие места и фонд оплаты труда, налоги по годам, объем инвестиций в основные средства, импортозамещение и экспорт. Эти показатели мы считаем из той же финансовой модели, поэтому они совпадают с цифрами расчета.

Сроки и стоимость

Инвестиционный проект для частного инвестора – от 250 000 ₸, для инвестконтракта – от 500 000 ₸, для ФРП – от 1 000 000 ₸. Срок – от 10 дней после получения исходных данных. Цену фиксируем в договоре, правки по замечаниям банка, фонда или комиссии – бесплатно до решения. Подробнее – на странице «Стоимость».